Квартира 90 м² в «Панова Тауэр» для молодой семьи из IT: оба работают из дома, растёт малыш. Мы сделали проект и вели стройку с бригадой-партнёром. Мебель, свет и сантехнику заказчики покупали сами по нашим спецификациям. Дальше расскажу, какие решения мы приняли и сколько стоили отдельные вещи (цены 2025 года).

Квартира досталась со стяжкой и отоплением от застройщика. Стяжку мы сняли полностью, потому что в ней была тройниковая разводка. Устроена она так: по квартире идёт общая труба, а к радиаторам от неё отходят ответвления через тройники. Тройники стоят прямо в стяжке, и именно на таких соединениях случаются протечки, о которых пишут в отзывах.

Мы сделали лучевую разводку. В шкафу у входа стоит коллектор, и от него к каждому радиатору идёт своя цельная труба, а обратно возвращается вторая, тоже цельная. Соединений в полу минимум, и всё, что залито, в безопасности. Любой радиатор можно отключить или отрегулировать на коллекторе, не трогая остальные. Там же стоит система защиты от протечек: если датчик заметит воду, краны с электроприводом перекроют её сами. Под новую стяжку добавили шумоизоляцию.

Межкомнатные стены были толщиной 70 мм из ненадёжного блока. Мы их снесли и поставили гипсокартон с шумоизоляцией. В интервью заказчики говорят, что ничего не слышно.

Сколько стоило: радиаторы, 7 приборов, по одному под каждым окном, около 100 тыс. ₽ (только сами приборы)

Из трёх спален мы сделали спальню, детскую и кабинет. Семья хотела, чтобы у каждого было своё место, чтобы можно было спокойно работать, принимать гостей и не трогать кухню-гостиную.

Там, где сейчас детская, сначала планировали спальню. Но после изменений в коридоре и с учётом того, как расположены окна, эта комната просила детскую. Она оказалась в шумной части квартиры, рядом с кабинетом и гостиной, и мы заранее предусмотрели, как её защитить: от коридора её закрывают два шкафа, от кабинета её отделяет гипсокартон с шумоизоляцией. В итоге шумной она не стала.

Спальню ребята очень хотели с гардеробом. В той комнате гардероб получился бы угловым и тёмным. В нынешней спальне удалось сделать гардероб с окном и отделить его раздвижной перегородкой. Мы не перекрыли окна, не сделали странного выступа и сохранили простую геометрию, что, на мой взгляд, всегда лучше для квартир и частных домов. К спальне примыкал зимний сад, уже утеплённый и с радиатором. Такое пространство можно присоединять официально, и мы его присоединили.

Сколько стоило: раздвижная перегородка между спальней и гардеробом, около 190 тыс. ₽. По проекту она была матовой, заказчики выбрали прозрачную.

Сколько стоило: встроенные шкафы, около 680 тыс. ₽

В детской большая игровая зона и место для занятий на то время, когда малыш пойдёт в школу.

Когда мы начинали, жена ещё не знала, будет она работать дома или в офисе. Поэтому в спальне мы заложили «фантомный» рабочий стол, и в итоге он появился.

В кабинете сделали полный набор: интернет, розетки под технику и под винный шкаф, место под гитару и шкаф для большой коллекции декора. Ребята хотели кресло, но, посмотрев цены, поставили диван.

Заказчик не любит включать большой свет, поэтому в кабинете нет верхнего света. Одним выключателем включается подсветка шкафа, полки и штор, у торшера свой выключатель.

Сколько стоило: свет во всей квартире вместе с подсветкой, около 135 тыс. ₽

Сантехнику купили ровно по спецификации.

Сколько стоило: кухня без техники, около 450 тыс. ₽

Сколько стоило: сантехника на два санузла, около 195 тыс. ₽

Сколько стоило: кондиционеры, около 200 тыс. ₽

Мы сделали проект со спецификациями и вели надзор, а всё, кроме строительных материалов, заказчики покупали сами. Сложности возникли вот где:

Если просто пойти делать ремонт и слушать всех продавцов-консультантов, не факт, что получится хорошо. Не факт и то, что перед вами профессионал с многолетним стажем: вчера человек продавал обои, завтра продаёт ламинат, и экспертизы у него может просто не быть. Мы работаем с очень хорошими менеджерами, с семейными магазинами, где владельцы сами отвечают за качество, и с поставщиками, у которых налажены правильные регламенты. Это люди, которым я доверяю, и ребята тоже обращались к ним. Комплектацию можем взять на себя целиком.

Это люди, которые уже делали ремонт в своей первой квартире, и многое их там не устроило. Здесь проект и строители-партнёры сняли очень много вопросов. Самостоятельно, думаю, ремонт занял бы гораздо больше времени, а до некоторых решений ребята просто не дошли бы, потому что не знали о них.

Если у вас квартира в «Панова Тауэр» или похожая планировка, пришлите план в Телеграм, посмотрю, что с ним можно сделать.